中国人在美国买房不可不知的细节

 
1、房源信息的查找，需要找中介公司还是网络搜寻？
与国内想不，寻找房源信息有较大的差异，在中国国内，如果想要选择一出房产，那么毫不意外的是从中介公司选找到。类似于商品直观的可以看到挂牌出售。但是在美国，和国内有较大差异。有一个房地产经纪人协会，房屋出售有点像统一管理，而且是发布在网络上，查询筛选都是比较便利的。所以房源的寻找都是通过想要够房者自己寻找，没有中间商赚差价这一环节。但是还需要经纪人商谈。
2.美国房屋产权是永久的吗？
在美国购买房产，不像国内有年限限制，买下房屋之后，你对房屋是有永久的使用权，如果是独栋别墅，地皮都是你的。
3、房产经纪人是否是有必要的，可以省略吗？
经纪人是房屋交易的重要环节，他可以帮助你省下许多事。在美国购买房产自己又非本国人，其中复杂环节，还有门门道道之类的，会有盲区，一个闪失就是金钱的流失啊。而且经纪人也是房屋交易的专家，换句话说，他们都是专业的，购房行家，他能够帮助你选着心怡的房产，以及合适的价格。有他是非常必要的。有两个优点，第一，经纪人的专业性，了解房产价值，与客户心理。还能够帮助购买者与对方洽谈。第二点，省事，一个靠谱专业的经纪人，能够帮助你完成许多事情，自己是购房新手，而经纪人会帮助很多。
4，聘请经纪人之后需要支付佣金吗，这个是否需要花费很高的价格？
是需要支付的，但是是双方给房产经纪人，或者双方给的价格平摊。具体价格还是看购买者交易的成交价格，佣金的占比是交易价格的百分之六。
5、绿卡问题，如果没有绿卡是否是不能在美国购房。
没有绿卡一样可以在美国购买房产。美国是世界第一大国，而且也有许多移民，来自各个国家的。绿卡不是限制买房的因素，只要有能力在美国买房其他的都不是问题。只要你具备中国的护照，证明自己的身份。没有签证都没关系，这个也是可以通过网络申请非常便利 。
6、在美国购买房产之后是否可以定居在美国。
这个是不可以的，或者说凭借一处美国房产是不具备移民条件的。在美国买房一个是投资使自己的资产增加，第二个是已经有了绿卡，想要定居买房。所以，关键点还是看你对购房需求是什么。如果想要居住，获得绿卡也是关键因素。
7.美国各大城市买房非全款购买，那么需要多少首付？
如果是贷款买房，那就需要支付一定价格的首付，是房产百分之二十。剩下的部分则通过贷款，每月还款来支付。这个还因为购房者非美国人，所以对外来购买商有更高要求。需要支付全款的百分之四十左右。
8.对新房还是二手房的抉择，哪一个更好呢
二手房是美国房产市场的主力军，占比百分之九十以上，基本上都是以交易二手房为主。所以如果想要考虑投资房地产，找到新房是比较困难的，也不是很方便，这个就与国内有很大差距了。如果是新房产，地理位置是比较偏的，但是可能会更接近现代人要求，比较智能科技化。这个就看购房者自行定义了。
9.够买房产的具体流程
第一点：购买房屋地址选择
在美国选择买房，选着哪一个地区是必要的呢。现如今许多家庭条件都因为生活物质水平的提高，家庭收入也比较客观，对于在美国投资买房，还是移民前往美国居住买房，都是很常见的事。但是美国作为世界第一大国，城市众多，选着哪一个地区比较好呢。许多华人前往美国购买房产，重点地区在美国西海岸，以及加上东北部，城市就有旧金山世界特大城市，波士顿，华盛顿。西部城市，旧金山，洛杉矶等等。在美国购买房产，人们豆比较看中有关房屋的固定参考数据。房产价格，占地面积，还能够继续居住的年限等等。这些能够成为选着一出心怡房屋的重要依据。
重点说一个地区，美国西海岸辐射的周围，旧金山，洛杉矶等的地区。这里是华人比较喜欢的地区，气候适宜人居住，温带海洋性气候，全年温和少雨，当然太阳也是很少见了。一年四季气温起伏不大。环境也很优美。因为华人聚集，大家生活方式与习惯都比较相识，如果在这里选着移民居住也是很不错的选择，更能够融入新的环境。而且这个地区新兴行业发达，职业发展方面也会有更好前途。
第二点：选着购买房屋的方式
购买房屋有两种方式，现金购买和贷款购买。这两种方式也有着比较大的差距。接下来我们就说说他们的不同。
现金购买人需要文件有
能够证明身份的有效证件，非中国境内的银行账户，还需要具备短时间超过两个月的存取款记录。委托经纪人代理购买委托书。
贷款购买人需要文件
（1），能够证明身份的有效证件，包括护照和签证。
（2）具备国内收入证明，来证实有还款能力。这个包括单位工资单，可证明基本收入。以及银行存款记录。
（3）在中国境内的信用记录。
第三点：如何选择优质合适房屋
首先确定自己的价格预期。
选择购买房屋之前，看自己有多少存款，或者是有多少能力能够购买合适价位的房产。如果自己的积蓄还不能够支付一套房产百分之五的钱。那么就不必着急购买房产。原因有两点，钱不够，借钱压力还大，银行打款利率还不稳定，有较大的风险。二点，不能按时支付银行贷款，拖欠银行，那么极有可能被收去产。所以，需要自己有充足的金额，或者是在美国的银行账号存入保证金。
其次决定美国买房地点
买房最重要的还是看地理位置。也就是大家口中的地段，处在那个环境区域非常重要。在美国同样合适。
第四点：不同内型房屋选择
有三种户型，一个是单独一栋别墅，还有与联排别墅，三个个公寓内型的房屋。如果只是想要投资，让房屋保持其价值或者是增值的话，优先选择的是单独一套小别墅，再是连体，最后是小公寓。
美国的房产出售与国内有所不同，购买别墅一类的户型，包含房屋的一整块地也是属于自己的。但是公寓就完全不是，这个和国内的差不多，具备单独户型的所有权，其他的地皮还有阳台，都是别人所有。
 
10. 经纪人的选择
在这个国家购买房产，单单凭借自己的力量是不行，这时候最重要的就是找到一个经纪人，许多房产出售购买多需要房屋经纪人的参与，经纪人的业务水平是决定你购买优质房屋的重要影响因素。他能够为你选着合适价格的房屋，当然经纪人也包括购买销售两者的经纪人。在二手房的交易当中，经纪人也是需要收费的，成交价格的百分之六是普遍价格。这一部分就是属于经纪人的佣金了。
 
11. 过户交接相关流程
购房过户以前的准备工作
准备好过户清单，相关费用也要准备齐全。如果是贷款买房，那么还需要落实贷款，确定办理了相关手续。其次对房屋检查，家用电器能够使用，以及墙面装修等等，买主在一的点，都可以多多关注。以免成交以后的争议。在办理过户的前一天，根据过户清单办理现金支票，方便到时候的交接。必要时还需要带上自己的私人支票，如果超支，方便补齐金额。
 
买房过户相关费用明细
主要有五个大块，贷款费用，贷款当中的预缴非，预扣费用，两个税，一是登记税，还有一个过户税。归总起来价格总额会是房屋全部资产的百分之一二左右。
 
过户的相关材料
非本国人民，需要带的有效身份证明文件，包括护照，身份证等。过户需要的费用，基本上用支票。最后双方商谈就是交接手续，签字盖章。钥匙与资金的交易。
 
12、中国人在美国养房的费用
如果在美国购买房产，前前期后期需要支付的相关费用
1) 房产税
这个相信大家都知道，五无论是在中国还是在美国，这个都是购买房产必须支付的一部分。只是支付的价格会有差异。在美国，各个地区的房产税是不一样的，这是因为联邦制原因，各个州都会有不同的法律。所以房产税也不会全国统一。在加州这个地区，房产税是百分之一左右。
2）开发税
如果购买的是新房，就需要缴纳开发税，这个是在空地上或者是新发展的区域新建造的房屋，占用土地，所以需要缴纳每年房价的百分之一左右。
3）房屋保险
房屋的保险费用还是比较必要的，费用大概是房价的千分之一，不是很昂贵，但是也有必要购买。因为有些地区自然灾害频发，地震，龙卷风等等。一定程度上会对房产有一定损害。
4）物业费
物业费用，就主要看你购买的房屋内型，不同的房屋内型有些许差距。联排别墅与独栋别墅一般会缴纳物管费，这部分钱就用来公共区域或者是基础设施的维护上面。如果是公寓的话，物管费用每年还是需要花费接近两万到三万人民币。
 
13、关于美国买房的优势以及购房升值空间
对于这个问题，在美投资房产是否还有较大获利区间，许多人看待这个还是比较乐观，从长远角度来看，投入资产进入美国房产市场，是一个不错的机遇，齐原因在于，房价稳定低幅度增长，而且利率也保持低水平幅度。
国内经济发展速度加快，房价飞速猛涨，一般职工很难支付一套房价的钱 特别是一二线城市的房价。买房堪比登天。但是美国经济也逐渐有强势劲头，投资美国市场，其实也是一个不错的选择。
美国法律还是比较完善健全，购买房产之后房屋产权有很高的保障。美国地产法律也是经过许多年的完善与发展，这个在一定程度上会保护交易双方的相关利益。市场也是健全完备，信息明了，更能够掌握有效信息。