无惧脱欧局势伦敦商业房产投资总额超近10年平均水平

英国房产市场近几年十分的火热。海外投资者投资伦敦办公楼的比例创下历史新高。近日，来自欧洲大陆的与来自香港和韩国的投资者争相签署了一系列数亿英镑的交易。2018年11月，英国完成了10项以上的商业房产交易，投资总额达1.72亿英镑。截止至11月末，全年总投资额为64.7亿英镑。有迹象显示，到今年年底，总投资额或达到77.5亿英镑。这一数额与2017年相比增加了10%，同时也超过了近十年来的平均水平。外国买家在伦敦市中心的写字楼投资总额占总投资的92%。

11月最大笔交易是Orchard Street Investment Management斥资5500万英镑收购的Wardour Street 141号，净初始收益率为4.31%，每平方英尺1631英镑。这套房产最早于20世纪30年代建成，2001年时重建了一次，保留了原外观。房产共有6层楼，有33717平方英尺的空间可供办公和零售。目前该楼办公部分租给了Moving Picture Company，租期10.5年，每平方英尺平均租金73英镑。零售部分则租给了Princi。这栋大楼的原东家是Roebuck Asset Management，于2011年以3000万英镑收购。

有英国私人投资者通过Savills收购了永久产权的Great Marlborough Street 58-59号，这是一栋综合家庭办公楼，报价超过1900万英镑，净初始收益率为3.81%，每平方英尺1454英镑。总面积有13066平方英尺，共8层，可提供办公、餐饮、零售和住宅，5楼和6楼还有额外的大型阳台。目前该楼内有7个租户。WAULT办公区租期2.6年，每平方英尺平均租金59英镑，另外餐饮区和零售区共租赁18.7年。

另一项Savills 11月经手的项目是Hammersmith Road 202号，Aberdeen Standard以1680万英镑出售了它，净初始收益率为4.43%，每平方英尺1139英镑，曾于2017年全面翻新过。该楼可提供14746平方英尺的A级办公空间，外表看上去十分美观。目前这栋楼只租给了Victoria Beckham Ltd，租期9.2年，每年每平方英尺租金53.88英镑。

德国企业Deka在维多利亚的佛得角大厦投资了4.57亿英镑，在Chancery Lane的另一处写字楼砸下了8600万英镑，看似欧洲投资者慢慢占据了主导位置。

佛得角大厦设计图

其他欧洲顶级投资者包括Zara时装连锁店创始人阿曼西奥•奥尔特加，他在庞德加迪亚的企业斥资5.5亿英镑收购了位于伦敦西区的阿德菲大厦。

ZARA创始人

此外，挪威政府支持的挪威银行以3.21亿英镑收购了亚马逊在英国霍尔本的总部——Sixty London写字楼。

 Sixty London写字楼

接二连三的巨额交易反映出，尽管围绕英国退欧存在不确定性，海外投资者仍对伦敦保持信心。

相对于欧洲其它城市而言，伦敦的投资收益率颇具吸引力，这意味着全球各地的投资者都渴望在伦敦部署资金。

2018年三季度，在伦敦办公楼的市场欧洲投资者总计投资17亿英镑，亚洲投资者总计投资15亿英镑，英国本土投资者总计投资4.21亿英镑，北美投资者总计投资1.71亿英镑。

新城市总部写字楼

最大的一笔交易来自韩国国家养老金服务公司，该公司投资了12亿英镑收购高盛(Goldman Sachs)仍在建设中的新城市总部办公楼。

随着英国脱欧谈判进入后期阶段，一些投资者可能会有些犹豫，但今年共有7项交易单笔超过2.5亿英镑，年度总交易额达24.7亿英镑，占全年所有交易项目总交易额的38%。总投资额看起来将大致与2017年持平。

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